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石泉县饶峰镇违法违规开发销售商品房谁在为你开绿灯-冷饭团

扶沟农业网 2023-02-07 22:31:16

石泉县饶峰镇违法违规开发销售商品房谁在为你开绿灯?

根据国家《商品房销售管理办法》现售商品房的房地产开发企业首先具有企业法人营业执照疏生韭和房地产开发企业资质证书,依次必须办理五证,根据相关规定:买方应当依法缴纳契税。可是在石泉县饶峰镇政府不但将五级客运站当商品房销售,且镇辖区多处出现无资质私人开发商倒卖村民宅基地,不顾国家法律,违规开发销售商品房,不但房屋质量无法保证,坑害群众利益,且偷逃国家商品房契税,究竟——

谁在为石泉县饶峰镇

违法违规开发销售商品房开绿灯?

——石泉县饶峰镇违规开发商品房乱象调查

近日,本报接群众反映:在安康市石泉县饶峰镇出现镇政府将镇上五级客运站当商品房销售,承诺给购房户办理房产证并收取办证费用7000元,门面房房产证3500元,至今两年未办理手续,部分住户办证费不退。而且无资质私人开发商以此效仿,从2008年至今在201国道饶峰段公路边和集镇上倒卖村民宅基地,违规开发销售十余栋商品房,楼高5至6层,购房者已达上百户,这种现象出现近4年,石泉县相关执法部门不管不问,严重损害了群众利益,且偷逃国家土地税和商品房契税……

购房者:只签购房协议,担心无法办理房产手续

2012年2月8日,记者赶到石泉县饶峰镇,看到群众反映的在210国道边的饶峰镇客运站,共5层,底下一层有8间门面房和一个客运站售票大厅,上面4层住有16户居民,客运站售票大厅空空荡荡,没有任何设施,显然这里的客运站形同虚设,已闲置多年,并没有客运车辆在此拉客,客运车辆则是在狭窄的集镇街道上来回穿梭,售票拉客。

记者来到镇客运站后面,这里的厕所成了养鸡场,楼里共两个单元,一梯两户,每个单元居住8户,随后记者来到其中一个住户家里,房子布局是三室一厅一厨一卫,户主拿来的当时买房的“购房协议书”(并非是正规的商品房买卖合同),只有两张,甲方为饶峰镇人民政府,乙方为购房者。没有显示每平米单价,只用房屋面积118平方加门面房共计17.5万元,房产证有镇政府同意协助,手续费有乙方自理(土地出让金除外)住房手续费一套不超过7000元,门面房手续费一间不超过3500元,甲方签订人是姓邱(镇企业办主任)加盖饶峰镇人民政府公章,签订协议日期2009年3月25日,户主说:“当时购房时房屋每平米900多元,门面每平米1700元,这是客运站用地,听说当商品房卖不合法,可我们相信有镇政府担保,镇政府说房屋手续肯定没问题,可按约定交钱快三年了,手续还是没下来,每天担心害怕,房屋质量也不行,水路不畅,这里的住户有些是移民,享受国家1.6万元补助,我不属于移民,没有享受补助。这里到处都是私人老板从村民手里买来庄基地,然后盖成房子,当商品房卖呢,也不人管……”

在饶峰镇客运站旁边(镇派出所对面)向集镇延伸方向也建有一排五层住房,底下一层是门面房,楼前道路是从国道连接集镇。除两栋16户也入住,其他两栋正在建设中,记者在其中一个住户家中,户主拿来“购房协议书”(并非是正规的商品房买卖合同)介绍说:“这一排都是姓丁的(镇土管所干部)开发,协议上甲方(卖方人)是他媳妇,协议书,甲方办理国有土地使用证、契税证、房产证,我们买房者交办证手续费(房屋总价的6.5%)我交了近7000元,自签订日期2009年11月7日至今没有办理房屋手续,只有继续等待了,我们这几栋楼都是镇土管所开发的,其他在国道边镇上桥头开始,就是和细齿蕈树镇法庭、计生站一排都是私人老板建的,也不照样当商品房买……”

经记者向多人采访证实国道边镇法庭、计生站一排所建住房都是私人老板建房,楼高都是共6层(其中有5层住宅底部1层为门面房)也当商品房出售,有几栋已经入住,还有的主体已经建好,还有的正在抓紧建设,在其中一位私人开发商那里得知现在房价是1300元每平米,水和电接口费每户500元(和其他住宅楼收费一样)。也从知情者口中得知这些在镇上搞房地产开发的都不是建筑公司的,都是私人老板买耳叶决明当地住户的宅基地,然后将所建房屋当商品房出售。{Npage}

镇政府:客运站售房有县政府批复,商品房销售可以向县上国土局了解

记者随后来到饶峰镇政府,李镇长电话解释说:“饶峰镇客运站是国有土地,也是县上交通局项目,出资20万,我们是合理利用土地,销售房产是由于资金不足,有县政府批复,其他的商品房销售向县上国土局了解。”镇上办公室查阅档案,没有查到,说随后再详细查找,可记者至今未见到批复文件。

交通局:我们产权只有饶峰镇客运站售票大厅和办公室,客运站没运营是镇上协调不到位。

在石泉县交通局,党委书记说:“饶峰镇五级客运站项目资金拨付20万,要求不低于260平方客运站售票厅,共占地约4亩,镇上利用这个地方建设商品房,土地性质是客运站用地,没有商品房开发手续,我们的产权只有客运站售票大厅和办公室,其他销售商品房与我们无关,至于客运站建成三年没运营,我们交通局多次向镇政府提议,让他们协助将客运车辆往客运站停放,人在站里上下客,让客运站发挥作用,可镇上总是协调不到位,以至于闲置下来。”

国土局:饶峰镇所有建设商品房手续不全,偷逃国家契税。

2月9日,记者来到石泉县国土局,了解饶峰镇的商品房开发土地手续,国土局办公室副主任说:“饶峰镇客运站土地性质是国有土地,用途是客运站用地,没有商品房土地手续,其他手续不全。县国土系统丁姓工作人员所建住房是经过拍卖的国有土地,至于在国道边饶峰镇法庭、计生站一排所建住房用地都是集体土地(居民庄基地),并非商品房用地,不允许私下买卖土地,不允许搞商品房开发,在饶峰镇所建商品房手续不全且销售时是隐形交易,这些所有商品房销售没有缴纳分户产权交易土地税和契税,这些情况我们立即组织查处,给你们答复!”至今无答复!

城建局:饶峰镇所有建设商品房没有办理相关手续。

在石泉县城建局规划科,工作人员说:“饶峰镇只有国道边镇法庭至宣计站中间的两栋取得建设用地许可证,只是允许村民联建住房,不允许对外销售,其他所建商品房都没有任何手续,客运站销售住房没有规划等相关手续,土地所丁姓所建的住房规划两层,他建设五层,造成相邻村民房屋裂缝受损,我们对此曾处罚过,他也没有办理商品房销售的相关手续。在饶峰镇所有开发的商品房建设单位都是无资质的私人工队,房屋交易时也没有向城建部门缴纳相关税收。如此情况,查处后给你们答复。”至今无答复!

经过记者的详细调查,在石泉县饶峰镇出现镇政府将镇上五级客运站当商品房销售,其他无资质私人开发商所建的商品房,只要出钱从村民手中买宅基地,私自加盖,不办手续就卖于购房者,这样违规开发商品房,如何能给购房者办理房产证,还存在部分非法买卖集体土地,违规开发销售商品房,不但房屋质量无法保证,而且使用不正规的商品房销售合同,私下签订所谓的“购房协议”,隐性交易,坑害群众利益,且偷逃国家商品房契税等相关税收,是国家蒙受损失,可谓是“乱象丛生”,时间长达三、四年,大多已销售入住,这种非法的商品房买卖,石泉县国土局、县城建等相关执法部门是充耳不闻,还是行政滞后,任由其发展,国家的法律法规在这里是一纸公文,让群众和国家利益受损。究竟谁在为饶峰镇这种非法倒卖土地、违规开发销售商品房开绿灯?此事如何进展,本报将继续予以关注!记者调查!(贺孝辉王小平)

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